REVPAR (Revenue Per Available Room)Nedir?
Otel işletmelerinde kazanç elde edilen birçok departman bulunmaktadır. Fakat oteller gelirlerinin büyük bir kısmını konaklamalardan elde ederler. Konaklamalardan elde edilen oda gelirleri belirli kıstaslara göre hesaplanır. Bu kıstaslar, istatistiklerinizi kendi içinizde geçmiş dönemlere göre kıyaslamanızda ya da diğer otellerle karşılaştırmanızda kolaylık sağlar. Herhangi bir dönem baz alınarak hesaplanan oda gelirlerinin toplamını baz alıp bahsettiğim kıyaslamaları yapmak zor olabilir. Bunun yerine Revpar’ı kullanarak daha yalın ve net bir hesaplama yapabilirsiniz.
Otellerin yönetim departmanları tarafından özellikle geçmiş dönem değerlendirmesi ve gelecek dönem planlaması konularında sık sık kullanılan RevPAR, Revenue per available room yani müsait oda başına gelirinizi temsil eder. Bu hesap sayesinde toplamda oda başı elde edilen geliri tespit edip oda fiyatlarınızı çıkan sonuca göre düzenleyebilir, artış veya indirim sağlayabilirsiniz.
Revpar Nasıl Hesaplanır?
Revpar’ı hesaplamak için öncelikle oteliniz hakkında bazı verilere sahip olmamız gerekiyor. Temel olarak oda gelirlerinin ve satılabilir oda sayısının biliniyor olması gerekmekte. RevPAR hesabı için odalardan elde ettiğiniz gelirin satılabilir oda sayısına bölünmesi gerekir.
Örneğin 10 odalı bir tesis olduğumuzu varsayalım. Yalnızca aylık revpar hesabı yapacağımızı düşünelim. Ay sonunda oda satışlarından elde ettiğimiz gelir ise 50.000TL. Ay boyunca satabileceğimiz oda sayısı 30(gün) X 10(oda)= 300 oda satabiliriz.
Örneğin 10 odalı bir tesis olduğumuzu varsayalım. Yalnızca aylık revpar hesabı yapacağımızı düşünelim. Ay sonunda oda satışlarından elde ettiğimiz gelir ise 50.000TL. Ay boyunca satabileceğimiz oda sayısı 30(gün) X 10(oda)= 300 oda satabiliriz.
Bu verilere göre Revpar: 50.000/300=166,6 TL olarak hesaplanır. Bir diğer hesaplama yöntemi ise eğer doluluk oranı ve ortalama gecelik oda fiyatı bilgisine sahipseniz bu iki verinin çarpımı ile revpar’ı hesaplayabilirsiniz. Revparın yüksek veya düşük olması birkaç nedene bağlı olabilir. Temel sebep oda fiyatlarıdır. Revpar’ı kullanarak tek başına aksiyon almak doğru olmamakla beraber doluluk oranları gibi ek verilerle beraber değerlendirilip analiz sonuçlarına göre yeni dönem planı yapılmalıdır.
Revpar hesabı bize karlılık oranlarını vermez. Bu yüzden revparı düşük bir otelin, revparı daha yüksek olan otelden fazla gelir elde ettiği, karlılığının daha yüksek olduğu durumlar söz konusu olabilir. Önemli olan doluluk ve ortalama oda fiyatınızdır. Bu kapsamda revparı önünüze hedef koymada veya geçmiş dönemde planlanan hedeflere ulaşılıp ulaşılmadığının tespitinde rahatlıkla kullanabilirsiniz.
